Практика арендных отношений нередко предусматривает случаи, когда одно и то же помещение снимают несколько арендаторов. Кроме того, арендодатель может сдавать внаем только часть площади, используя оставшееся пространство в своих целях, в соответствии с Гражданским кодексом. Чаще всего, это склады с большой площадью.
Составление проекта
Нормативные требования предусматривают порядок разработки проекта разделения помещения для сдачи внаем нескольким арендаторам. Составлением документа занимается профессиональная проектная организация.
Если после последней проверки характеристик помещений или технической инвентаризации прошло более 12 месяцев, то перед составлением проекта обязательно должна проводиться соответствующая проверка параметров. Обязательное условие для заключения договора на составление проекта — наличие регистрации прав на площади.
Условия аренды
Условия, которые необходимо соблюдать при аренде помещения несколькими арендаторами или сдаче в аренду части комнаты.
- Помещение должно быть разделено для обособления сдаваемых внаем площадей, поскольку пользование осуществляется разными лицами — физическими или юридическими. Для обособления площадей используют фундаментальные или разборные перегородки из досок, сетки и иных материалов. Как правило, такая мера используется, если арендаторы занимаются различными видами деятельности.
- Если специфика работ, выполняемых арендаторами такова, что они не создают помех друг другу, перегородки для обособления площадей можно не использовать.
- При составлении договоров аренды с лицами, которые занимаются различными видами деятельности, следует указать точные размеры площадей для каждого арендатора. Это необходимо для правильного распределения арендной платы.
Важно, что разделение комнаты, которая сдается в аренду, перегородками, временными и капитальными, расценивается как переоборудование и перепланировка пространства. Обязательный момент — наличие письменного согласия арендодателя.
Особенности арендной платы
Размер базовой ставки определяется такими факторами:
- местоположение здания;
- цели использования помещения.
Кроме того, действует ряд повышающих/понижающих коэффициентов к базовой ставке.
0,75 — для подвальных помещений, а также для комнат, которые лишены естественного освещения;
0,6-1,0 — коэффициенты, устанавливаемые горисполкомом Минска и облисполкомами в зависимости от местонахождения здания.
Приложение 3 к данному указу регламентирует коэффициенты для арендаторов, в зависимости от вида деятельности.
