Как правильно купить вторичную квартиру?

0
623

Как правильно купить вторичную квартиру?Несмотря на наличие новостроек, количество которых растет с каждым годом, купить вторичную квартиру в Самаре в каталоге.rielt-bg63.ru/kvartiry для многих жителей считается заветной мечтой. Такое жилье уже проверено временем, чаще всего строилось в тот период, когда осуществлялся строгий контроль за застройщиками на предмет соблюдения всех норм; расположено в районах с развитой инфраструктурой; придомовая территория обжитая, зеленая и не напоминает каменные джунгли. Что же следует учитывать тем, кто не раз обращался к риелторам или пытался найти сам на сайтах варианты по запросу «квартиры в Самаре купить вторичка»?

Юридические и другие аспекты

Покупатель, который приобретает недвижимость, заинтересован в легальности документов. Что необходимо предпринять?

  • Осуществить осмотр объекта лично.
  • Не только провести переговоры с собственниками жилья, но и поинтересоваться нюансами у соседей. Ведь может оказаться, что «уютное жилье в тихом районе города» — это соседство с не всегда приятными соседями. Или же в доме есть скрытые проблемы.
  • Проверить все документы, которые удостоверяют право собственности.
  • Узнать о наличии и прописке несовершеннолетних детей.
  • Удостовериться в отсутствии задолженности.
  • Сверить техпаспорт с реальной планировкой жилья.

Если все в порядке, то перед тем, как купить вторичное жилье, договариваются об оплате задатка. Окончательный срок сделки оговаривается дополнительно. Важно не оплачивать аванс без подписания предварительного договора. Иначе возникнут неприятные ситуации из-за несогласованности дат снятия с регистрации старых хозяев, передачи ключей, общей суммы сделки и прочих юридических аспектов.

Возвращается ли аванс покупателю, если он передумал заключать договор в дальнейшем? Нет. А если передумал продавец? Как правило, он возвращает аванс потенциальному покупателю уже в двойном размере. Эти и другие нюансы прописываются в предварительном договоре.

Купить квартиру в Самаре, вторичное жилье: обращаться ли к риелторам?

Многие покупатели решают сэкономить на услугах специалистов, о чем потом сожалеют.

Снижение цены

Экономия на покупке жилья оборачивается снижением его стоимости. Если в дальнейшем возникает необходимость аннулирования сделки, возвращается сумма, которая прописана в договоре, а не которую реально уплатили продавцу.

Продажа «по доверенности»

Опытные риелторы предостерегают покупателей от приобретения недвижимости по доверенности. Продавец должен присутствовать лично. Возможна ситуация, когда после совершения сделки по доверенности продавец вскоре умирает, а его наследники оспаривают договор по причине подписания доверенности на продажу недееспособным на тот момент человеком.

Многие обыватели утверждают, что риелтор не несет юридической ответственности за сделку и нет необходимости пользоваться его услугами. Но только профессионал знает все тонкости купли-продажи недвижимости, способен взять на себя основную часть хлопот по подготовке к сделке и обезопасить покупателя от недобросовестных продавцов.