Покупка квартиры через агентство недвижимости дает возможность быстрее найти квартиру своей мечты и более безопасно провести сделку. Однако это связано с дополнительными расходами, поэтому многие сомневаются, стоит ли прибегать к помощи агента. Пошагово проверяйте, как проходит покупка квартиры агентством недвижимости, сколько на самом деле стоят брокерские услуги, и что вы можете получить с их помощью. Отметим, если вас интересует элитная недвижимость в Москве, то прошу посетить данный сайт.
Обязанности бюро недвижимости при покупке квартиры
Вначале стоит объяснить, как работает агентство по недвижимости. Проще говоря, это компания, специализирующаяся на брокерских операциях с недвижимостью, то есть на их продаже, покупке, замене или аренде. Как правило, агентство недвижимости представляет клиента, с которым у него есть договор — это может быть любая сторона сделки: покупатель, продавец, арендодатель, арендатор и т. д.
Что агент по недвижимости, покупает квартиру и каковы обязанности агента при представлении интересов покупателя? В основные задачи брокера по недвижимости входят: сбор и представление предложений о продаже квартир, подготовка необходимых формальностей и проверка соответствия подписанных документов.
Поэтому брокер должен сначала найти квартиру, которая лучше всего соответствует вашим ожиданиям, а затем помочь вам ее купить, т. Е. Сопровождение переговоров с продавцом, юридическая проверка объекта недвижимости, посещение нотариуса для заключения предварительного договора и, наконец, передача права собственности.
Договор с агентством недвижимости при покупке квартиры — что в нем должно быть?
Брокерское соглашение о покупке недвижимости должно быть заключено в письменной форме, в противном случае оно недействительно. Это может быть эксклюзивное или бессрочное соглашение. В первом варианте бюро имеет исключительное право представлять клиента, который, следовательно, если он совершает транзакцию без него, должен учитывать необходимость уплаты комиссии. Открытый договор позволяет воспользоваться услугами множества посредников, а также приобрести квартиру самостоятельно.
Содержание договора должно содержать как минимум следующую информацию:
- данные обеих сторон договора (офиса и клиента),
- информация о владении кассой по страхованию гражданской ответственности,
- дата и место заключения договора,
- предмет договора — в данном случае это будет оказание брокерских услуг, направленных на покупку клиентом недвижимости с определенными характеристиками,
- уточнение объема услуг, предоставляемых в рамках брокерской деятельности,
- размер комиссии и условия ее выплаты,
- срок действия договора и способ его расторжения.
Комиссия агентства недвижимости при покупке квартиры — сколько она стоит?
Одна из наиболее частых причин, по которой покупатели квартир предпочитают не прибегать к услугам посредника, — это стоимость такой услуги. Сколько берет агентство недвижимости за маклерство? Каждое агентство использует свой прайс-лист, который во многом зависит от типа контракта. Обычно эксклюзивные контракты дороже, а открытые — дешевле.
Покупка квартиры через агентство недвижимости не всегда означает, что вам нужно платить комиссию. Все чаще агентства используют решение, в котором расходы на обслуживание брокера на 100% покрываются продавцом, поскольку он получает финансовую выгоду от сделки. На практике такая комиссия иногда включается в стоимость квартиры, так что в любом случае она берется на счет покупателя.
