Для начала стоит разобраться, что относится к малогабаритным квартирам. Ну, во-первых, это однокомнатные квартиры, во-вторых, двухкомнатные квартиры в жилом фонде начала 60 годов прошлого века — так называемые хрущевки. То есть такие квартиры, общая площадь которых составляет 30-35 квадратных метров. Ремонт малогабаритных квартир имеет свои особенности, и это необязательно низкая цена ремонта. Поскольку площадь маленькая, ремонт такой «хрущобы» как раз может быть сравним по цене с ремонтом вполне приличной квартиры большей площади. Особенности таковы:
- Как правило, не очень высокие потолки, максимум 250 сантиметров.
- Маленькие площади прихожей и кухни.
- Совмещенные санузлы, хотя квартиры постройки после 75 года обычно имеют раздельный туалет и ванную комнату.
С чего стоит начать ремонт малогабаритной квартиры?
Тут все зависит от того, кто является хозяином однокомнатной квартиры. Если это молодая семья, а именно они чаще всего становятся жильцами по причине не самой высокой стоимости квартиры, то стоит задача организовать жилое пространство как-то по-новому, чтобы и самим жить было комфортно, и гостей принять, и ребенку организовать уголок.
В этом случае лучше всего обратиться в строительную или ремонтную фирму, имеющую в своем штате не только дизайнеров, но и инженеров. Это поможет организовать пространство действительно по-современному, а также провести все согласования в жилищных инспекциях по перепланировке с наименьшими затратами энергии.
Если же квартира ремонтируется с целью сдачи внаем, то грандиозных преобразований с переносом перегородок и других изменений в капитальные конструкции не требуется. Поэтому при наличии достаточных навыков ремонт однокомнатной можно провести своими силами.
В обоих случаях сам ремонт однокомнатной квартиры, как процесс, стоит начать с ревизии электрической проводки. Надо вскрыть все клеммные коробки по верху стен, размотать изоляцию, которая, скорее всего, пересохла до каменного состояния. Если провода имеют пластиковую изоляцию, то достаточно измерить ее сопротивление и замотать свежей изолентой все скрутки. Если же она из рыхлой резины, то предстоит полная замена.
После этого проверяются радиаторы отопления. В однокомнатной квартире их всего два или три. Чугунные, советского производства, если состояние стояков не вызывает сомнения, лучше всего оставить в покое. Только ободрать толстые слои старой краски.
Что делать с сантехникой?
При ремонте однокомнатной малогабаритной квартиры могут встретиться как монстрообразные чугунные ванны, так и маленькие сидячие. Сидячие лучше всего заменить на современные душевые кабины. Чугунные вынести из квартиры, скорее всего, не получится, есть впечатление, что блок сантехники ставили при строительстве весь в сборе. Примите меры к восстановлению эмали или используйте акриловый вкладыш.
Про трубы, подводящие воду, подробно говорить не будем, потому что это относится к категории капитального ремонта дома, но оценить их состояние стоит. Естественно, меняются все краны, раковины и унитазы, если они имеют потеки ржавчины, сколы и царапины. Старую кафельную плитку, если она хорошо держится и еще блестит, отдирать не стоит. При замене стоит обратить внимание на современные моющиеся виниловые обои или пластиковые панели. На полу туалета в таких квартирах обычно страшненькая коричневая плитка. Ее стоит заменить. От совмещения в одном флаконе туалета и ванны отказаться, скорее всего, не удастся.
Как организовать пространство в комнате без капитальных переделок?
Ремонт однокомнатных малогабаритных квартир можно провести и без переноса перегородок и внесения изменений в капитальные стены, если применить некоторую долю фантазии. Как правило, стена коридора и капитальная стена в комнате однокомнатной квартиры образует небольшую нишу, которая вполне пригодна для организации особой зоны, где можно поставить компьютерный стол, семейное ложе или организовать детский уголок.
Для зрительного разделения зон надо сделать невысокий подиум, чтобы в результате не упереться макушкой в потолок. Достаточно 10 сантиметров высоты. Для красоты край подиума можно сделать не тривиально прямым, а полукруглым, волнообразным. Можно ограничить его невысокой перегородкой, до половины высоты, из гипсокартона. В ограниченной зоне обязательно надо предусмотреть собственное освещение.
Что делать с полом?
Как правило, в малогабаритных «хрущевках» пол делали из обычной доски, в редких случаях в главной комнате настилали паркет. Пол из доски подлежит уничтожению, за время службы на нем накопилось столько слоев краски, что вернуть доскам первоначальное состояние нереальная задача. Тем более что все щели в таком полу достигли критической отметки, и они как основание для настила линолеума или ламината не годятся. Паркет стоит оценить отдельно. Если он лежит ровно, без вздутий, и не погрызен собаками или исцарапан когтями, нет следов глубоких прожогов, то лучше всего провести циклевку, а более качественного паркета сейчас в строительных магазинах не найти.
Стоит ли утеплять стены?
В панельных «хрущевках» можно встретиться с феноменом промерзания стен зимой, особенно это касается угловых помещений. Если вы согласны сократить площадь помещения метра на два, то можно провести дополнительное утепление стен минераловатными плитами. Однако перед этим надо проверить состояние стыков панелей и тщательно их заделать строительными герметиками.
В заключение
Малогабаритные однокомнатные квартиры, так сейчас популярные для сдачи внаем или для молодых семей, не имеющих достаточных средств для покупки или содержания большей жилой площади, предоставляют большие перспективы для тех, кто хочет начать ремонт в них. Однако не стоит обольщаться небольшой площадью, что логично, казалось бы, говорит о невысокой стоимости ремонта. В этом кластере жилой площади можно встретить как уютные чистенькие квартиры, где достаточно подмести пол, так и очень запущенные и страшные квартиры, качественный ремонт в которых способен поднять их стоимость в несколько раз от первоначальной.
