Как оформить перепланировку своей квартиры?

Собственники жилья постоянно пытаются сделать свое жилье более комфортным и удобным. Для достижения этой цели часто во время ремонта выполняется перепланировка жилья и встают вопросы: какой вариант перепланировки выбрать и как оформить перепланировку квартиры.

Новое жилищное законодательство, а точнее сказать, новый Жилищный кодекс по многим спорным вопросам поставил все точки над «i». Этот документ ждали давно и чиновники, и простые обыватели, потому что в старом законе многие позиции были написаны размывчато и споры вокруг некоторых из них не прекращались до последних дней.

Чиновники, пользуясь двоякостью, старались загнать просителя в такие условия, чтобы он просто отказался от своих требований. Все это коснулось и такой категории, как перепланировка. И здесь возникла ситуация, которую некоторые обыватели стали просто игнорировать. То есть перепланировка в квартирах производилась, но без каких-либо разрешительных документов.

Особенности нового закона о перепланировке

Новый закон поставил все на свои места. Особое место в нем занимает именно перепланировка, которую придется теперь узаконить всем: кто только собирается ее проводить и кто уже ее провел. Отсутствие законных документов грозит большими штрафами вплоть до отбора жилой площади, которые выданы гражданам по социальному найму. Отсюда и часто задаваемый вопрос — как оформлять перепланировку квартиры, как это сделать правильно.

Во-первых, необходимо в первую очередь определиться, что будет затрагивать перепланировка. Если это изменение формы дверного проема, то здесь каких-то сложных действий предпринимать нет необходимости. Обычно небольшой эскиз, заявление, поданное в местное районное управление, выписка из домовой книги, а так же копии следующих документов: лицевой счет и документы, которые подтверждают вашу собственность. Все это можно собрать за один день без лишних проблем.

Но, если перепланировка проводиться, так сказать, с размахом, то без точного и подробного проекта здесь не обойтись. Самостоятельно сделать такой проект вряд ли получится, поэтому рекомендуется обратиться в проектно-сметную организацию, которая проведет все необходимые работы на самом высоком уровне. Единственное условие – это тщательно подойти к выбору типа перепланировки, потому что от этого будет зависеть не только качество проведенных работ, но и стоимость всего процесса.

К примеру, новый дверной проем в несущей стене обойдется гораздо дороже, ведь при его возведении придется использовать сложные металлические конструкции, которые просто обязаны выдержать достаточно большие нагрузки. Или, к примеру, расширение санузла за счет коридора. Присоединенную площадь придется хорошо гидроизолировать — это простое требование всех без исключения «мокрых» помещений.

К тому же необходимо отметить, что такой процесс сложной перепланировки требует доказательной базы. Конечно, проект, изготовленный профессионалами, будет большим подспорьем. Как показывает практика, существует много подводных камней даже в новом Жилищном кодексе, и неграмотному человеку пройти все этапы получения разрешительных документов подчас сложно.

В настоящее время на данном рынке услуг появились компании юридического направления, которые берут на себя все ваши заботы. Правда, стоит эта услуга не дешево, хотя многое зависит от сложности перепланировки. Но тот, кто уже самостоятельно пробовал получить разрешение на перепланировку, знает, сколько времени и нервов требуется, чтобы пройти все этапы его получения.

И хотя новый закон сильно облегчил процедуры, снизив и количество документов, и сроки рассмотрения поданного заявления, все равно этот процесс достаточно нервный. Требования по новому законно жесткие, поэтому не всякую перепланировку сегодня можно сделать — вам просто не дадут разрешения. Это связанно со многими факторами, которые в основном касаются чисто конструктивных особенностей дома.

Сегодня даже остекление балкона провести без разрешения архитектуры города не получится. Особенно это касается тех балконов и лоджий, которые смотрят с фасада дома на центральные улицы. Обычно таким квартирам остекление запрещается. Самовольное проведение такого процесса грозит большими штрафными санкциями, которые проводят через суд.

Особое место занимает вопрос о перепланировке в коммуналках. Здесь все этапы проведения перепланировки точно такие же, как и в любой другой квартире. Единственное дополнение к представляемым документам – это письменное согласие остальных жильцов квартиры. Ипотечные квартиры так же можно перепланировать, но в том случае, если банк выдаст вам справку, что он не возражает на проведение данного типа работ.

И последнее. По новому российскому жилищному законодательству установлены сроки рассмотрения заявления на перепланировку и Жилищной комиссии района или города, которые равны сорока пяти дням. По истечение этого срока вам обязаны выдать на руки решение в независимости от того, будет оно положительным или отрицательным.