Многих собственников квартир не всегда устраивает планировка ее комнат и других помещений. Для того чтобы подогнать ее под себя, а точнее сказать, под комфортное проживание, квартировладельцы начинают вносить в план комнат кое-какие изменения, разрушая перегородки, проделывая проемы в стенах и так далее. Хорошо, если все эти изменения подтверждены разрешительными документами, а если таковых нет? Еще совсем недавно, чтобы получить такие документы, владельцы квартир собирали большое количество справок, платили в каждой инстанции пошлины, высиживали в очередях к многочисленным чиновникам. И всего лишь для одной цели — чтобы получить подпись или печать. Не все могли выдержать такие нагрузки, поэтому самовольная перепланировка квартиры в недавнем прошлом – дело обычное.
Какая ситуация сейчас?
В настоящее время все изменилось. С появлением нового Жилищного Кодекса изменился подход к процессу получения разрешительных документов. Он просто стал легче, количество справок значительно уменьшилось, а соответственно уменьшились расходы — как временные, так и финансовые.
Но вернемся к самовольной перепланировке. Начнем с того, что приобретая квартиру, мы становимся ее собственниками. Это юридический факт, который подтверждается некоторыми документами. К таковым относится:
- технический паспорт квартиры;
- поэтажный план;
- экспликация.
Эти три документа становятся основанием для выдачи владельцу недвижимости свидетельства на собственность, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. То есть в квартире можно проживать, сдавать ее в аренду, продавать, обменивать, закладывать, передавать в наследство или дарить.
В поэтажном плане точно указаны все конструктивные особенности объекта. Этот документ является основанием для БТИ. В том случае, если была проведена самовольная перепланировка, то фактическое состояние квартиры будет сильно отличаться от поэтажного плана. А по закону в такой квартире жить можно, пока ничего не знают сотрудники БТИ, но вот остальные юридические действия делать с ней вы просто не сможете. То есть собственник теряет право распоряжаться ею.
Все дело в том, что БТИ выдаст документы для проведения юридических операций после того, как квартиру осмотрит ее сотрудник, а точнее, техник. Вот где и обнаружатся конструктивные изменения. Техник в поэтажном плане занесет новые изменения, который прорисует красным цветом. Это будет говорить о том, что квартира была самовольно перепланирована.
Обнаруженные таким образом видоизменения могут повлечь за собой серьезные последствия. Административная ответственность – это малое, на что может рассчитывать владелец перепланированной квартиры. В судебном порядке могут заставить восстановить вид всех помещений.
Какие штрафы грозят?
Штраф за самовольство может оказаться очень большим. Если обнаружится, что перепланировка оказала воздействие на работу коммуникационных сетей всего дома, то выставленные соседями иски могут полностью оставить владельца без собственности, которую придется быстро продавать. На рынке недвижимости такие квартиры процентов на 25-30 стоят дешевле. Связываться с ними никто не хочет.
В Жилищном кодексе в двадцать шестой статье есть точное определение самовольной перепланировки. В ней говориться, что самовольные действия по изменению конструктивных особенностей квартиры, выполненные без предварительного согласия с соответственными государственными структурами или проведены с нарушениями согласованного проекта, носят название самовольной перепланировки.
Узаконивание перепланировки
Вот почему самовольную перепланировку лучше всего узаконить. Какие действие необходимо предпринять, чтобы сделать все по закону? Необходимо отметить, что все это можно узаконить только через суд. Для этого необходимо собрать пакет документов. Во-первых, придется обратиться в архитектуру города, а точнее сказать, в Управление Архитектуры и Градостроительства вашего города. Необходимо, чтобы специалисты осмотрели квартиру и определили факт проведенной перепланировки. Во-вторых, потребуются следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации (можно копию);
- справка о составе семьи;
- копия лицевого счета;
- заявления всех совершеннолетних членов семьи.
Обязательное условие – это согласование всех документов в СЭС и МЧС отдел противопожарного контроля. Иногда последнее согласование не обязательно — все зависит от суда.
Составляется иск, который передается в суд по месту расположения квартиры. Если суд вынес положительное решение, то есть перепланировка оставлена в том виде, в котором она находится, то придется внести изменения в поэтажный план, в технический паспорт, в кадастровый паспорт. С решением суда необходимо опять обратиться в Управление архитектуры. В том случае, если самовольная перепланировка в квартире не была утверждена судом, то собственнику придется восстановить все в прежнее состояние. Конечно, можно оспорить решение суда в вышестоящей инстанции. Для этого дается три месяца.
Но в любом случае перепланировка квартир должна соответствовать одной категории – это безопасное проживание всех без исключения жильцов многоквартирного дома, а не только членов семьи. Именно это будет учитывать суд в первую очередь.
Заключение по теме
Прошли те времена, когда можно было не обращать на закон внимание. Особенно это касалось категории собственной недвижимости. Люди жили так, как хотели, главное — это добрососедские отношения. Но современные условия проживания стали затрагивать такую категорию, как безопасность. Вот почему закон стал жестче, требования сильнее. И с этим всем уже сегодня не поспоришь и не махнешь рукой.
