Никто не станет спорить, что площадь квартир на постсоветской территории оставляет желать лучшего. Но даже на тридцати-сорока квадратных метрах двухкомнатной квартиры наш народ умудряется провести реорганизацию в сторону увеличения жилплощади. То есть площадь, конечно, останется той же, но визуальное впечатление все равно изменится. Рассмотрим варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в 3-х комнатную, более подходящую для комфортного проживания семьи.
Убираем перегородки
Все перегородки, за исключением санузла, можно убрать. В результате мы получим 40 кв. м или на несколько метров больше свободной площади. Из этой свободной площади следует вычесть примерно 6 кв.м, которые уйдут на помещение кухни. В результате у нас остается примерно 34 кв.м, на которой и придется разместить три комнаты и прихожую.
Варианты перепланировки
№1
Прихожую оставляем минимальную, примерно 3-4 кв. м. Ещё 12 кв. м отбираем на детскую и спальню. 18 кв. м у нас останется на зал. Как это будет выглядеть в реальности? Большая комната окажется проходной. Через нее можно будет попасть в детскую и в спальню. Получится, что при входе в одну из сторон, налево или направо, у вас будет дверь в большую комнату, через которую можно будет попасть в спальню и детскую.
Прямо перед вами, через прихожую, будет санузел и кухня. В большой комнате, конечно, получается три двери, но зато вы сможете приобрести отдельные помещения для себя и своего ребенка. Вход из прихожей необязательно прерывать дверью – можно сделать арку.
Здесь есть один серьезный недостаток. Детская или спальня – остается без окна.
№2
Если при входе санузел и кухонное помещение находятся не прямо перед вами, а слева или справа, то, убрав перегородку между большой комнатой и спальней, вы все равно получаете два окна. Если вам удастся получить разрешение на расширение балкона, то, продлив его в одну из сторон, вы, скорее всего, сможете пробить еще одно окно в несущей стене — конечно же, с согласия соответствующих органов.
Если такое удастся, то получится, что в каждой комнате будет свое окно. Добиться такого разрешения можно, но вначале вам нужно продлить балкон на 1,5-2 метра в сторону. Скажем прямо, с продлением балкона много проблем. Если ваша квартира расположена на первом этаже, то эту задачу можно решить малыми средствами. Главное — получить разрешение на пристройку.
В том случае, если квартира расположены высоко, то решать увеличение размеров балкона будет очень непросто. Во всяком случае, своими руками это не сделать. Придется вызывать бригаду специалистов. К тому же необходимо будет разработать проект пристройки, что тоже обойдется недешево. Ведь проект на глаз не составишь, здесь необходим чисто технический подход. А, значит, проект будет разрабатывать специалист.
Что касается создания дополнительного оконного проема. Вопрос очень сложный, и как показывает практика, на это государственные учреждения обычно разрешения не дают. Во всех многоквартирных домах внешняя стена является несущий, которую трогать не стоит в целях безопасного проживания всех обитателей дома. Так что забудьте об еще одном дополнительном окне в вашей квартире. Ищите другие более приемлемые варианты перепланировки.
№3
Как вы и сами, наверное, поняли – основная проблема при перепланировке – это нехватка оконных проемов. Добиться разрешения на то, чтобы сделать дополнительный проем в стене крайне сложно, а в иных случаях – просто невозможно. И при перепланировке все встают перед дилеммой – как разделить два окна на три комнаты? Но есть один интересный выход из положения. Сколько всего окон в двухкомнатной квартире? Правильно, три. Одно с выходом на балкон, и два обычных в кухне и спальне.
Да, можно использовать кухонное окно. Сейчас появился довольно распространенный вариант – убирать с кухни дверь, и делать ее продолжением какой-либо комнаты. Именно так и можно воспользоваться для увеличения количества жилых комнат. Скорее всего, что выход на балкон у вас переместится из комнаты в спальню, но это ведь несущественно. Совместить с кухней можно комнату, превратив ее в уютную гостиную, а для того, чтобы создать иллюзию кухни, как отдельного помещения – используйте различные комбинации многоуровневых потолков и полуарки.
Подведение итогов
Невозможно дать чертеж, предлагающий те или иные варианты, так как даже однотипные хрущевки имеют разную планировку. В каждом отдельном случае есть свои нюансы. Можно лишь добавить, что в случае, если вы решитесь на комнату без окна, можно воспользоваться вытяжной вентиляцией. Для спальни это будет приемлемым решением. Но в любом случае все необходимо продумать до мелочей.
