Панельные дома занимают более половины жилого фонда. К тому же необходимо отметить, что планировка таких домов практически однотипна, разнообразия никакого нет. Но в свое время именно строительство этих домов решило проблему нехватки жилья. Строились они быстро, просто, да и по себестоимости это было дешевое строительство. Так как разговор идет о перепланировке квартир в панельном доме, то необходимо отметить, что одной из особенностей конструкции таких домов является большое количество несущих стен, что препятствовало проведению полномерной перепланировке. И в настоящее время сделать ее в панельном доме очень сложно, потому что это связано с изменениями несущих стен, что не всегда возможно.
Поэтому перед тем, как приступить к проведению процесса, необходимо точно определиться, какие стены являются несущими. Самостоятельно это сделать сложно. Специалисты считают, что если толщина стены более двенадцати сантиметров, то эту стену можно считать несущей и трогать ее не рекомендуется. Но в том случае, если решено сделать, к примеру, в стене проем или частично снести ее, то здесь без вмешательства профессионалов не обойтись. В этом случае потребуется разработка проекта и технического заключения.
Кто может разработать все это? Самым лучшим вариантом является обращение в проектную организацию, которая разрабатывала проект самого дома. Авторы смогут разработать проект перепланировки лучше всего, хотя бы потому, что у них в руках сам проект. Но если разработку было доверено сторонней организации, то все равно придется обращаться к авторам проекта дома, чтобы они сделали по перепланировке свое заключение.
Этапы проведения перепланировки
Если проект разработан, и дано авторами техническое заключение, то необходимо подать заявление на получение разрешения для проведения перепланировки. Процесс этот долгий и займет, как минимум, сорок пять дней. Во всяком случае, так написано в действующем законодательстве.
С первого декабря 2011 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации за номером 508, в котором разрешается при получении разрешения на перепланировку квартир в панельных домах ссылаться на типовые варианты проектов перепланировки.
О чем идет разговор? Все дело в том, что все авторы типовых панельных домов разработали несколько проектов перепланировки каждого дома и сделали по ним техническое заключение. То есть, выбирая один из типовых вариантов перепланировки того или иного типа дома, вы сразу же освобождаетесь от разработки проекта.
Во-первых, это экономия. Во-вторых, сокращение времени, которое обычно тратится на создание проекта и получения технического заключения. Данные варианты перепланировки находятся в свободном доступе. Все остальные документы, необходимые на получение разрешения, остаются, как и при любом получении разрешения любого типа дома.
Следующий этап – это сам процесс. Здесь очень важно грамотно подойти к выполнению работ. Самостоятельно сделать их невозможно, потому что потребуется наличие специальных инструментов и навыков обращения с ними. К примеру, проем в несущей стене можно сделать, вырезав ее часть.
Уже давно ушли в небытие кувалды и отбойные молотки, которыми раньше делали отверстия и проемы. Все намного стало эффективнее. Стены точно вырезаются по размерам, а в проемы необходимо установить металлические конструкции, которые будут заменять по своим прочностным показателям вырезанную часть стены. Рассчитать и изготовить такие конструкции под силу только специалистам.
И последний этап – это узаконивание проведенной перепланировки. Обычно для этого достаточен акт приемки проведенных работ. Все документы подаются в БТИ, где все изменения вносятся в поэтажный план квартиры и технический паспорт.
Дополнительная информация
И еще на что хотелось обратить внимание. Иногда жителям первых этажей отказывают в проведении перепланировки, если в ее процессе затрагиваются несущие стены. Это оправданное решение, которое связано с безопасностью конструкции всего дома. Нагрузки на первые этажи более высокие, и убрав стену или сделав в ней проем, появляется вероятность выхода из строя одной из несущих стен. А это не допустимо.
Поэтому жителям нижних этажей можно дать совет: постарайтесь добиться комфортного распределения жилых квадратных метров другими способами, благо профессиональные дизайнеры предлагают сегодня огромное количество вариантов. Но в том случае, если необходимость проведения перепланировки с затрагиванием несущих стен существует, то придется изготавливать индивидуальный проект. Кстати, на первых этажах металлические конструкции изготавливаются в усиленном варианте.
