Панельные дома несколько отличаются своей конструкцией от каменных домов с таким же расположением комнат и тем же количеством этажей. Представьте себе, что вы собираете дом в детском конструкторе, и собираете его из комнат. Что-то похожее представляет собой панельный дом. Только в конструкторе, в отличие от настоящего здания, нет мощного давления бетонных перекрытий. Так вот, если у каменного дома перекрытия опираются в основном на боковые стены, то в панельном эти конструкции выступают в роли утеплителя, а несущими являются перегородки. Так возможна ли перепланировка трехкомнатной квартиры в старом панельном доме? В принципе – да.
Немного о панельных домах
Их начали строить в Советском Союзе в начале 60-х годов, как здания в 5 и в 9 этажей. Благодаря простоте сборки, они позволили существенно увеличить обеспечение жильем советских граждан. Преимущество такого строительства еще и в том, что качество плиты, изготовленной на заводе, гораздо выше, чем у такой же, но созданной на строительной площадке. Но это вызвало и свои проблемы. Некачественная сборка панельных домов до сих пор отражается на швах, через которые проникает влага и ветер.
Что нужно для перепланировки трехкомнатной квартиры
В первую очередь нужно разрешение. И к этому необходимо отнестись, как к жизнеспасающему документу, так как русское «авось» в таких случаях часто заканчивается разрушением со смертельным исходом. Разрешение на подобную перепланировку трехкомнатной квартиры – это не простая формальность, выдуманная чиновниками для лишней волокиты, а документ, выдающийся в результате исследования конструкции дома. Что произойдет с вами, если из-под вас выбить стул? То же самое произойдет с перекрытием, если из-под него выбить несущую панель. Поэтому перепланировка — дело не только серьезное, но и ответственное.
Та организация, которая уполномочена выдавать разрешения на перепланировку, должна иметь в наличии генеральный план дома, где находится требуемая квартира. В этом плане указаны все основные несущие и вспомогательные панели.
Как это возможно
Что представляет собой панель, из которой сделана несущая стена? Это армированный бетон. Так что, если вы сделаете даже проем в несущей стене, вы нарушите структуру армирования плиты, подрезав арматуру. Под давлением перекрытий стена в панельном доме в этом месте может не выдержать и рухнуть, а значит, если вам нужен проем в несущей стене, его необходимо укрепить. Для этой цели обычно используют швеллер, концы которого заходят непосредственно в стену, и сам швеллер приваривается к арматуре панели. Но это всего лишь проем. А можно ли убрать несущую стену? Нет, нельзя! Убрать такую стену в панельном доме можно только в том случае, если вместо нее поставить другую, но, во-первых, это невозможно, а, во-вторых, цель перепланировки трехкомнатной квартиры совсем не в этом.
Но в панельном доме не все стены являются несущими. Некоторые из них можно убирать, то есть, перепланировка возможна. Именно поэтому вам и нужен генеральный план, который вы не сможете получить без соответствующих инстанций. Возможно, что в вашей 3-х комнатной квартире не окажется несущей стены, которая находится посреди ее. Это, безусловно, развяжет вам руки в таком процессе, как перепланировка.
Если разрешение получено, то теперь для осуществления своей мечты — перепланировка квартиры в панельном доме — можете ориентироваться на окна вашей квартиры. В каждой комнате должно быть как минимум, одно окно. Впрочем, какая-то комната может быть и без такового, но в таком случае для нее понадобится дополнительная вентиляция. Если вы планируете делать подвесные потолки, то дополнительную вентиляцию сделать нетрудно, спрятав ее под навесным потолком.
