Согласование перепланировки квартиры

Перепланировка квартир – дело в настоящее время обычное, особенно в квартирах, которые относятся к категории малогабаритных. Совмещение санузла, демонтаж перегородок между кухней и комнатой, расширение комнаты за счет коридора. Вариантов много и выбрать на самом деле есть из чего. Сделать этот процесс без получения определенных разрешительных документов невозможно, а нарушители платят большие штрафы, которые обычно взыскиваются через суд. Поэтому все чаще можно услышать вопрос — как согласовать перепланировку квартиры?

Ужесточение выдачи разрешения на проведение перепланировки оправдано. Еще не ушли из памяти сломанные вентиляционные шахты, которые устраивались, как ниша для холодильников. Такая перепланировка приводила к тому, что жителям нижних этажей просто не хватала воздуха для оборота внутри квартир. А после того, как начали ставить огромные джакузи в хрущевках, где перекрытия просто не предназначались для таких нагрузок, что могло привести к трагедиям, разрешение на перепланировку стало основным документов для проведения ремонтных работ.

Вопрос на самом деле актуальный и своевременный, ведь даже в новостройках жители пытаются что-то изменить, придумывая всякие новые формы и конструкции комнат. Но хотелось бы, чтобы процедура получения разрешительных документов была простой и не занимала много времени. Ведь, как часто бывает, бегаешь по инстанциям, стоишь в очередях, ждешь чиновника, от которого зависит — поставят подпись или печать, или нет. Нервы, время, деньги.

Сегодня уже можно отметить, что послабления в этом направлении ощущаются. Новый жилищный закон, принятый совсем недавно, делает первые шаги в сторону обывателей, снижая количество справок и подписей на них, но в свою очередь ужесточает меры, по которым наказываются те, кто проводит перепланировку в своей квартире самовольно.

С чего начать и куда обращаться

Необходимо подать заявление в местную администрацию, в которой должна быть в обязательном порядке организована специальная комиссия. Эта комиссия рассматривает все вопросы, связанные с жилищным фондом района. Перепланировка входит в ее компетенцию. Для этого вам понадобиться представить несколько документов:

• само заявление, его форма стандартная на всей территории России;
• документы подтверждающие, что вы являетесь собственником жилья. Можно подавать копии, заверенные у нотариуса;
• проект, то есть чертеж, где указано, что вы хотите переделать;
• технический паспорт квартиры или помещения, где будет производиться перепланировка;
• если квартира находится в пользовании по договору социального найма, то придется предоставить согласие всех жильцов квартиры, даже тех, которые на данное время отсутствуют в городе или районе;
• в том случае, если ваша квартира расположена в доме, который относится к категории памятников культуры, то вам придется представить справку от органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории.

Как видите, список небольшой. Собрать его не сложно, и это не займет много времени. Все вышеперечисленные документы необходимо сдать в комиссию, где принимающий специалист обязан сделать их опись, один экземпляр которой передается вам в руки. В этом документе должна стоять дата, которая и станет точкой отсчета. В течение сорока пяти дней вам должны дать ответ. В том случае, если ответ положительный, то необходимо еще три дня, чтобы оформить все необходимые документы.

Если вам отказали, то на это должны быть веские причины, о которых должно быть указано в тексте отказа. Хотя именно по новому законодательству таких причин может быть только одна – это если проект, который был изготовлен по перепланировке квартиры, не соответствует действующему законодательству. Если вы не согласны с постановлением, то можете обжаловать его только в судебном порядке. Тот, кто получил документ о праве делать перепланировку, могут вызывать строительную бригаду и приобретать стройматериалы.

После окончания всех ремонтных работ пригласите представителей комиссии, чтобы они убедились, что все работы выполнены строго по проекту. Обязательное условие – подпись акта приемки, который станет основополагающим документом, подтверждающим правильность проведения ремонтных работ.

Что будет с нарушителями нового жилищного кодекса

Первое, что может предъявить комиссия – это восстановить квартиру в доперестроечное состояние. Правда, в законе сроки на эти работы не указаны. Иногда незаконно перепланированную квартиру можно узаконить. Но здесь придется действовать только через суд, который может принять во внимание, что перепланировка никоим образом не задела права или интересы соседей. Здесь главное, что изменения не несут угрозы жизни жильцов многоквартирного дома. Если несущие стены в процессе изменения плана квартиры не тронуты, то суд можно выиграть.

Но если суд не узаконил ваши изменения в квартире, то комиссия может расторгнуть договор социального найма и продать принадлежащую вам квартиру с торгов. Это уже прописано в кодексе. Поэтому будет лучше, если все требования государственных органов исполнять. К тому же, как показывает практика, требования комиссии обычно правомерные.

Но обывателей волнуют и другие вопросы. К примеру, если квартира с перепланировкой была уже приобретена, что делать в таком случае? Во-первых, необходимо в процессе покупки квартиры узнать была ли она перепланирована строго по закону. Как это сделать? Все очень просто — все изменения должны быть в техпаспорте и поэтажном плане. Если таковых нет на бумаге, а в квартире они присутствуют, то отвечать за незаконную перепланировку после покупки жилья будете все равно вы. Здесь неважно, сами вы вносили изменения или уже купили готовую квартиру. За все отвечает собственник.

Иногда жильцы многоквартирных домов не знают, является ли их действие перепланировкой или нет. Поэтому вопрос, что является перепланировкой квартиры, иногда может поставить в тупик. Поэтому для тех, кто это еще не понимает, отвечаем. Изменения внутреннего пространства квартиры и будет являться перепланировкой.

Обратите внимание на поэтажный план, если после проведенного вами ремонта расположение комнат изменилось, или изменились их размеры, то это можно считать перепланировкой. Не рискуйте начинать какие-то кардинальные изменения, пригласите специалиста, он все в точности разъяснит и, если есть необходимость, поможет с составлением проекта и всех необходимых документов. В этом деле самовольство хуже воровства.