Купить новый дом или старинную недвижимость с богатым интерьером? С таким вопросом я столкнулся, когда хотел купить апартаменты в новостройке в городе Орле. Вот обзор того, чего ожидать от нового и старого дома, чтобы помочь вам принять решение.
Предыстория
У меня было 2 дома, один относительно новый, а другой — дом 1920-х годов, требующий ремонта. Оба примерно по одной цене и оба хороши по-своему. Новый дом был хорош тем, что не требовал практически никаких работ, в то время как дом 1920-х годов нуждался во всем: новой системе отопления, переделке проводки, вырывании старых свинцовых труб, новой кухне и ванной, а также, возможно, в других неизвестных проблемах.
Осмотр квартиры в новостройке
При поиске новостройки осмотр дома, вероятно, будет менее глубоким, так как дом все еще может находиться на гарантии у застройщика. В новых домах размеры комнат, как правило, меньше, но уровень изоляции соответствует гораздо более высоким стандартам, что делает расходы на отопление гораздо меньше, чем в плохо изолированном старом доме. Однако я обнаружил, что новые дома, как правило, расположены в повсеместных жилых комплексах или на более маргинальной земле, например, в пойме реки.
Почему со старыми домами больше возни
Старый дом требует гораздо более тщательного обследования, например, проверки его структуры, поиска признаков сырости, а также проверки соответствия отопительных и электрических систем установленным стандартам. Такой тип обследования стоит дороже.
Но более старые дома обладают большим характером, большими пропорциями комнат и большим количеством света. Такие дома, как правило, находятся в хорошо развитых районах города со смешанными стилями жилья, и у них, как правило, большие сады.
Необходимость ремонта
При выборе старого дома, который испытывает необходимость в ремонте, возникает фундаментальный вопрос. Знаете ли вы, как вы хотите его отремонтировать, в каком стиле, как обустроить ванную комнату и кухню, а также, возможно, самый важный вопрос — есть ли у вас средства и возможности для реализации проекта?
Вы должны получить расценки на необходимые работы, но при этом заложить в бюджет от 10% до 20% в качестве резерва, а затем спросить себя, что произойдет, если вам понадобится даже больше, чем вы предусмотрели в бюджете, сможете ли вы справиться?
Трудные вопросы, но как только вы начинаете ремонт, неизбежно обнаруживаются непредвиденные работы, которые необходимо выполнить. Поэтому чем лучше вы подготовитесь на этом этапе, тем меньше стресса будет впоследствии.
Итог
Для многих, кто хочет приобрести свой первый дом, мысль об инвестировании в совершенно новые дома или квартиры для продажи может быть непривлекательной. Многие люди в восторге от идеи инвестировать свои деньги в дом с характером, и старые дома традиционно считаются идеальным выбором по этой причине. Несмотря на это, есть много преимуществ для покупки нового дома, который многие люди просто не рассматривали.
Сделайте самостоятельный обзор ключевых преимуществ инвестирования в этот тип недвижимости, которые на самом деле могут сделать его гораздо более привлекательным вариантом, чем многие люди думают о нем.
